DNB: Huizenprijzen blijven stijgen, hervorming woningmarkt nodig

De huizenprijzen blijven de komende jaren verder oplopen, voorspelt De Nederlandsche Bank (DNB). Voor dit jaar rekent de centrale bank op een prijsstijging van ruim 7%, gevolgd door een groei van ongeveer 4% in 2026 en 2027. Daarmee blijft de betaalbaarheid stabiel, maar een gemiddelde koopwoning blijft voor veel Nederlanders onbereikbaar.

DNB pleit voor een brede hervorming van de woningmarkt, waaronder:

meer woningbouw;

het afbouwen van fiscale voordelen zoals de hypotheekrenteaftrek, het lage eigenwoningforfait en de Wet Hillen;

en het strenger handhaven van leennormen.

Deze maatregelen stimuleren volgens DNB momenteel de vraag naar koopwoningen en drijven de huizenprijzen op.

Door stijgende lonen kunnen mensen weliswaar meer lenen, maar dat jaagt juist de prijzen verder aan. Volgens de raming van DNB kost een gemiddeld huis volgend jaar € 544.000, waarvoor een bruto-inkomen van circa € 111.000 nodig is. Slechts één op de drie huishoudens beschikt naar schatting over zo’n inkomen.

Vooral starters worden geraakt. Zij zijn steeds vaker afhankelijk van spaargeld, leningen of schenkingen van familie. En het alternatief – de huurmarkt – biedt weinig uitkomst door tekorten aan betaalbare huurwoningen.

DNB waarschuwt nadrukkelijk dat verruimen van de leenruimte geen oplossing is: dit zou de prijzen alleen maar verder opdrijven.

Bron: De Nederlandsche Bank/ANP