WOZ-waarde van woningen in 2025 opnieuw gestegen

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland is in 2025 gestegen naar € 398.000. Dat is 5 procent meer dan in 2024. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De stijging is iets groter dan vorig jaar, maar kleiner dan in eerdere jaren.

De WOZ-waarde wordt door gemeenten gebruikt om te bepalen hoeveel belasting iemand moet betalen. Denk aan onroerendezaakbelasting of waterschapsheffing. De waarde wordt elk jaar opnieuw vastgesteld.

Volgens het CBS is het nu het tiende jaar op rij dat de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland stijgt. In 2023 was de stijging het grootst: toen ging de WOZ-waarde met meer dan 16 procent omhoog.

De WOZ-waarde volgt meestal de huizenprijzen, maar dan met een jaar vertraging. De waarde voor 2025 is dus gebaseerd op de woningprijzen van 1 januari 2024. Gemeenten kijken onder andere naar verkoopprijzen van huizen. Ook nieuwbouw of sloop heeft invloed.

De grootste stijging vond plaats in Leidschendam-Voorburg: daar steeg de gemiddelde WOZ-waarde met ruim 14 procent naar € 444.000. In Limburg was de stijging het sterkst op provincieniveau: met 7,6 procent naar € 312.000 gemiddeld.

De gemeente met de hoogste WOZ-waarde is opnieuw Bloemendaal. Daar is een gemiddelde woning € 923.000 waard. In Kerkrade is dat het laagst: € 214.000.

Toch is de WOZ niet overal gestegen. In Eersel, Wierden, Zaanstad en Hellendoorn daalde de gemiddelde woningwaarde.

Bron: ANP