Hypotheekmarkt groeit verder, maar starters raken achterop

De Nederlandse hypotheekmarkt heeft in 2025 een nieuw hoogtepunt bereikt. Uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN) blijkt dat het aantal hypotheekaanvragen sterk is toegenomen. In totaal ging het om ruim 563.500 aanvragen. Dat is 16,5 procent meer dan een jaar eerder.

Het grootste deel van deze aanvragen had te maken met de aankoop van een woning. Bijna twee derde van alle aanvragen viel in deze kopersmarkt. De overige aanvragen kwamen uit de zogenoemde niet-kopersmarkt, zoals het oversluiten of verhogen van een bestaande hypotheek. Volgens HDN verschuift het zwaartepunt van de markt steeds verder richting woningkopers.

Toch is de positie van starters in 2025 minder gunstig geworden. In 2024 konden jonge kopers nog profiteren van lagere rentes en hogere lonen. In 2025 spelen juist de hoge woningprijzen hen parten. Steeds meer woningen zijn voor starters niet meer betaalbaar. Het aandeel hypotheekaanvragen van starters daalde daardoor met 3,4 procent.

De sterkste groei was zichtbaar in de niet-kopersmarkt. Vooral gepensioneerden en huiseigenaren die hun hypotheek oversloten, zorgden hier voor een stijging van 21,4 procent. Zij zetten hun opgebouwde woningvermogen steeds actiever in.

Volgens HDN-directeur Reinier van der Heijden laat deze ontwikkeling zien hoe groot de verschillen op de woningmarkt zijn geworden. Starters moeten financieel tot het uiterste gaan om een woning te kunnen kopen, terwijl doorstromers en gepensioneerden juist meer mogelijkheden hebben. Dit verschil bepaalt in toenemende mate de dynamiek op de hypotheekmarkt.

De gemiddelde prijs van een koopwoning kwam in 2025 uit op 512.000 euro. Dat is een stijging van 4,9 procent ten opzichte van een jaar eerder. De prijsstijging was daarmee lager dan in 2024, toen huizen bijna 10 procent duurder werden. Het gemiddelde hypotheekbedrag bij aankoop bedroeg in 2025 circa 373.000 euro, een toename van 3,7 procent.

Bron: Hypotheken Data Netwerk (HDN)