Huizenprijzen stijgen minder hard door hogere hypotheekrente
De Nederlandse woningmarkt koelt af na een sterke start van het jaar. Volgens een nieuwe analyse van ABN AMRO remt de gestegen hypotheekrente de vraag naar koopwoningen, waardoor de prijsstijging afvlakt.
De bank verwacht dat de huizenprijzen:
- dit jaar met 3% stijgen;
- en volgend jaar met 4%.
Hogere rente beperkt leencapaciteit
Volgens de economen van ABN AMRO hebben veel huishoudens inmiddels hun maximale leencapaciteit bereikt. Daardoor is er weinig ruimte voor verdere prijsstijgingen.
Daarnaast spelen ook andere factoren een rol:
- de loongroei neemt naar verwachting af;
- en huishoudens zijn door economische onzekerheid minder bereid om spaargeld in te zetten voor de aankoop van een woning.
Verschillen tussen Randstad en regio nemen af
De bank constateert dat de prijsverschillen tussen de Randstad en landelijke regio’s kleiner worden.
Sinds 2020 zijn de huizenprijzen in onder meer:
- Zeeland;
- Friesland;
- Groningen;
- Drenthe;
- en Limburg
relatief sterker gestegen dan in de Randstad. Terwijl de prijsstijging in de grote steden afvlakt, blijven woningen in landelijke gebieden relatief gewild.
Woningaanbod blijft knelpunt
Volgens ABN AMRO blijft een groter woningaanbod noodzakelijk, maar de bouw van nieuwe woningen wordt belemmerd door verschillende factoren.
Belangrijke knelpunten zijn:
- een overbelast elektriciteitsnet, waardoor nieuwe woningen niet altijd kunnen worden aangesloten;
- en een afnemende bereidheid van beleggers om in huurwoningen te investeren als gevolg van fiscale wijzigingen.
Onzekerheid over huurbeleid
De bank wijst erop dat de afgelopen jaren veel huurwoningen zijn verkocht, met name door particuliere beleggers.
Het kabinet wil de huurprijsregulering aanpassen en buitenlandse beleggers aantrekken, maar het is nog onduidelijk welke maatregelen uiteindelijk worden genomen. Vastgoeddeskundigen pleiten al langer voor aanpassing van de huurwet van voormalig woonminister Hugo de Jonge, omdat deze volgens hen het aanbod van huurwoningen heeft verkleind.
Bron: ABN AMRO